Archive for Czerwiec, 2012

Wprowadzanie mieszkań na rynek

Umiejętność przewidywania niepowodzeń i kłopotów finansowych to bardzo ważna cecha ludzi na ważnych stanowiskach. Dlatego prezesi firm deweloperskich niewątpliwie stracili swoje stanowiska widząc, jak ich wielkie projekty dosłownie zatrzymują się w miejscu, ponieważ ludność mieszkająca w danym mieście przeżywa w tej chwili finansowe załamanie i nie ma możliwości sprzedać ani jednego mieszkania. Nie tylko dlatego, że banki przestały pozytywnie rozpatrywać wnioski kredytowe swoich klientów, ale także dlatego, że na rynku pojawiają się nagle setki nieruchomości wtórnych, które są w lepszym lub gorszym stanie, ale przeważnie w bardzo niskiej cenie. Często tak niskiej, że osoba opuszczająca to lokum przeważnie i tak traci, ale musi zgodzić się na krzywdząco niską stawkę tylko po to, by pozbyć się mieszkania na rynku pełnym drogich, tanich, małych i dużych, strzeżonych oraz niebezpiecznych nieruchomości. Continue reading “Wprowadzanie mieszkań na rynek” »

Wzloty i upadki deweloperów

Problemy współczesnych banków coraz częściej wymagają przede wszystkim z braku odpowiednich instrumentów pomocowych, które zabezpieczałyby lepiej tych kredytobiorców, którym nagle grunt usuwa się spod nóg i konieczne jest wprowadzanie ostrych oszczędności, czasami z uszczerbkiem dla innych zobowiązań finansowych. W najgorszej sytuacji są te społeczeństwa, które nauczyły się bardzo mocno wykorzystywać usługi bankowe, kredyty i pożyczki, poprawiając swój standard życia, ale zwiększając jednocześnie comiesięczne obciążenia budżetowe. Dlatego gdy nagle ludziom zaczęto wręczać wypowiedzenia a kolejne korporacje zaczęły wycofywać swój kapitał z rynków, kredytobiorcy pozostali bez zabezpieczenia a największą grupą dłużników naturalnie stali się ci, którzy wzięli kredyt hipoteczny na mieszkanie. Nieruchomości sprzedawane są w większości rozwijających się krajów wyłącznie na kredyt i nie byłoby w tym nic złego, Continue reading “Wzloty i upadki deweloperów” »

Wycofywanie się z rynku nieruchomości

Zamrażanie swojego kapitału i jego wycofywanie z inwestycji prowadzonych poza granicami swojego założenia to scenariusz, który obserwować można coraz częściej. Przede wszystkim jest to wina recesji, która nikogo nie ominęła. I jeśli deweloper budujący nieruchomości w stolicy jakiegoś państwa musi nagle wycofać wszystkie swoje pieniądze i dosłownie wstrzymać powstawanie nowych mieszkań jeszcze w połowie drogi do dachu – niekoniecznie to jest to wynik słabej polityki danej firmy czy nielogicznych działań budżetowych. Bardzo często wynika to po prostu z załamania budżetu i finansów publicznych kraju, w którym firma chciała zbudować nowe nieruchomości. Jeśli nagle obywatele przestali czuć się bezpiecznie, wielu z nich traci pracę lub straci ją wkrótce, rosną koszty życia i obciążenia podatkowe, inflacja podnosi koszty życia i opłat – spada popyt na nieruchomości. Continue reading “Wycofywanie się z rynku nieruchomości” »

Kłopoty licznych deweloperów

Aktualnie na świecie pojawiają się wciąż kolejne doniesienia o bankrutach czy firmach mających wielkie problemy z utrzymaniem swojej pozycji. Na nieszczęście coraz częściej nie chodzi tutaj o przeciętnych producentów lokalnych czy mało istotne dla całych układów firmy, ale o globalne korporacje, które w ciągu kilku krótkich lat zdążyły rozbudować sieć fabryk na wszystkich kontynentach, rozkręciły zatrudnienie do setek tysięcy pracowników stając się głównym płatnikiem podatków niejednego rozwijającego się dopiero kraju. W ten sposób korporacje globalne dość szybko stały się prawdziwymi kreatorami rozwoju gospodarczego, motorami napędowymi inwestycji i postępu technologicznego społeczeństwa, które inaczej same nie doszłoby do tego poziomu. Jednak w sytuacji, gdy nagle te firmy zaczynają tracić płynność finansową szukają środków, aktywów i wolnego majątku, i tak w pierwszej kolejności sprzedają maszyny, Continue reading “Kłopoty licznych deweloperów” »

Działanie współczesnych deweloperów

Pojawienie się pierwszych sygnałów o kryzysie ekonomicznym nie dało nawet najważniejszym instytucjom finansowym do myślenia i kraje pierwsze w kolejności do bankructwa jeszcze na tygodnie przez ogłoszeniem upadku notowane były wysoko przez agencje ratingowe. Inwestorzy budowlani niejednokrotnie do samego końca pompowali miliony w powstające osiedla i nieruchomości licząc na to, że jakże żywa i bogata gospodarka zawsze znajdzie chętnych na ich nabycie. Kilka dni później w obliczu oczywistego załamania finansów publicznych i nieuchronnego wzrostu bezrobocia oraz zadłużenia gospodarstw domowych niejeden deweloper natychmiast wycofał swój kapitał i uciekł do bezpieczniejszych inwestycji, doprowadzając tym samym do dalszego pogarszania sytuacji i tak bankrutującej gospodarki. W ten sposób stworzyła się swoista lawina, która ostatecznie musiała pociągnąć na dno liczne instytucje finansowe i przedsiębiorstwa o charakterze międzynarodowym. Continue reading “Działanie współczesnych deweloperów” »

Zarabianie na popycie na mieszkania

Symbolem upadku wielkich kapitalistycznych gospodarek bardzo często są puste domy i osiedla bez zamieszkałych lokali. To najlepszy dowód na to, jak mocno związane ze sobą są rynki bankowe, konsumpcja wewnętrzna obywateli i sprzedaż nieruchomości. Gdy wszystko toczy się po myśli polityków oraz obywateli a kraj regularnie powiększa wartość własnej gospodarki, ludzie mają ochotę zakładać rodziny i przeprowadzać się do własnych mieszkań. Banki zarabiają krocie na pożyczkach hipotecznych, deweloperzy także mogą inwestować bez reszty w osiedla i domki jednorodzinne gdzie tylko wyda im się to adekwatne. Posiadanie mieszkania jest z psychologicznego punktu widzenia kluczem do posiadania szczęśliwej i wielodzietnej rodziny a dodatni przyrost naturalny to szalenie ważny element budowania wzrostu gospodarczego także ze względu na specyfikę systemów opieki zdrowotnej czy emerytalnych, Continue reading “Zarabianie na popycie na mieszkania” »

Działanie biznesu deweloperskiego

Zarabianie na mieszkaniach i inwestycje w nieruchomości to przez długi okres rozwoju kapitalizmu jeden z kluczowych sposobów zarabiania na giełdach i rynkach finansowych. Niestety w wielu krajach popyt na mieszkania nie był sztucznie wywoływany, ale był sztucznie zaspokajany, co doprowadziło dość szybko do nadmuchania ogromnych rozmiarów bańki spekulacyjnej, która ostatecznie musiała pęknąć, gdy tylko ludzie zaczęli tracić pracę i wypłacalność a sprzedaż nieruchomości obciążonych kredytem hipotecznym nie mogła przynieść zwrotu nawet połowy wartości nieruchomości. Wtedy wszyscy zorientowali się jak mocno przepłacili za swoje mieszkania i domy a rynek nieruchomości niestety dość szybko przestał być w stanie sprzedawać wszystkie nowe kosztowne apartamenty. W ten sposób załamał się cały rynek nieruchomości a ponieważ jest on wyjątkowo mocno połączony z wynikami całej krajowej gospodarki – straciły także inne firmy i inne segmenty. Spadek liczby sprzedanych mieszkań to nie największy problem w takiej sytuacji. Kuleją także banki, Continue reading “Działanie biznesu deweloperskiego” »

Funkcjonowanie rynku nieruchomości

Perspektywy ekonomiczne krajów to często o wiele ważniejszy element oceny ich siły aniżeli aktualne możliwości nabywcze czy produkcyjne. Tam, gdzie nie ma jeszcze podstaw do wielu interesów a społeczeństwo dopiero uczy się żyć w liberalnej gospodarce otwiera się droga dla najróżniejszych przedsiębiorstw, więc pojawia się kapitał. A tam, gdzie nagle pojawia się kapitał, następuje efekt domina czy wręcz lawiny i natychmiastowo pojawia się więc zainteresowanych tym regionem inwestorów. Zalanie kraju finansami z innych korporacji może posłużyć do wprowadzenia kraju na nowy poziom gospodarki, jak to ma miejsce w nowych krajach Afryki czy chociażby Indiach. Ocenianie tych perspektyw rozwoju danego kraju jest więc bardzo ważne i szalenie sugestywnym wskaźnikiem służącym do prowadzenia swoich inwestycji jest rynek nieruchomości. Gdy ludzie mają pracę i czują się bezpiecznie, Continue reading “Funkcjonowanie rynku nieruchomości” »

Współczesny rynek mieszkaniowy

Zastój na rynku nieruchomości jest dzisiaj czymś naturalnym i nikogo już nie dziwi nagłe zatrzymanie większości prac na placach budowy w wielkich miastach. Oczywiście nie brakuje młodych par, które chętnie przeprowadziłyby się na nowoczesne osiedle udostępnione dopiero przez dewelopera, ale ceny sięgające nawet dziesięciu tysięcy złotych od metra kwadratowego skutecznie uniemożliwiają młodym parom realizację tych marzeń. Jeśli natomiast małżeństwa nie są w stanie kupić sobie mieszkania, na pewno nie zamierzają powiększać rodziny o potomków. W ten sposób zmniejsza się nie tylko przyrost naturalny, bardzo ważny dla wskaźników gospodarczych kraju, ale także konsumpcja wewnętrzna. Oczywistym jest, że rodziny wielodzietne przyczyniają się do zdecydowanego wzrostu sprzedaży detalicznej a to przyczynia się do wzrostu produkcji i zamówień publicznych globalnie. Połączenie gospodarki całego kraju ze sprzedażą i budową mieszkań jest także widoczny ze względu na zatrudnienie w sektorze budowlanym. Małe przedsiębiorstwa usługowe znające się na remontach, Continue reading “Współczesny rynek mieszkaniowy” »

Pieniądze w obrocie nieruchomościami

Zarabianie na nieruchomościach nie jest dzisiaj proste ani przyjemne i wielu deweloperów mających otwarte inwestycje w największych miastach Europy poważnie rozważa wycofanie się ze wszystkich placów budowy. Kłopotem jest przede wszystkim spadek popytu na mieszkania. Oczywiście nieruchomości zawsze należały do głównych celów inwestycyjnych kapitału spekulacyjnego a także banków i funduszów inwestycyjnych. Dlatego nie brakowało miliardów krążących wokół firm budowlanych i innych podmiotów zarabiających na wzroście sprzedaży mieszkań. Razem z pojawiającymi się wciąż mieszkaniami rośnie przecież sprzedaż mebli, wzrasta zapotrzebowanie na usługi remontowe, co naturalnie zwiększa zatrudnienie w tym sektorze i wspiera małe przedsiębiorstwa lokalne specjalizujące się w wykończeniach i pracach remontowych, hydraulicznych czy elektryce. Niestety aby większość młodych rodzin mogła pozwolić sobie na kupno nowoczesnego mieszkania, konieczna jest pomoc z banku. Kredyty hipoteczne w niejednym kraju wzięły na siebie cały ciężar przekazania nieruchomości w ręce nowych rodzin. Continue reading “Pieniądze w obrocie nieruchomościami” »