Archive for Luty 22nd, 2014

Wynajem nieruchomości

Jeśli ktoś myśli, że aby zarobić w nieruchomościach należy być właścicielem firmy deweloperskiej albo spadkobiercą fortuny w gruntach, ten się z pewnością nie rozminie z prawdą, lecz nie trafi jej sedna. Można zarabiać na wielką skalę jak zarabia się w branży deweloperskiej lub przy sprzedaży gruntów, można też poprzestać na mniejszych inwestycjach, przy inwestycjach z minimalnym możliwym kosztem do poniesienia. Można poprzestać tylko na samym wynajmowaniu nieruchomości czy to pod zamieszkanie czy pod biurowe powierzchnie, jeśli jest się posiadaczem zabytkowej kamienicy w centrum miasta, co naturalnie jest rzadkie. Jeśli akurat ktoś nie posiada secesyjnej kamienicy w sercu miasta pod cały biurowiec albo też i bank, nawet restaurację, lecz jest skromnym posiadaczem mniej okazałej budowli w bardzo dobrym stanie niezależnie od lokalizacji, może z powodzeniem wynajmować ją pod zamieszkanie. Popyt zawsze będzie, a już z pewnością w akademickim mieście. Niewątpliwie mieszka ten na przysłowiowej żyle złota, kto posiada nieruchomość w pobliżu kampusu akademickiego. Wynajmowanie przez studenta mieszkania to część studenckiego życia i niestety z tą częścią w szczególności należy się liczyć: mieszkanie jest relatywnie częściej „eksploatowane” przez takiego lokatora niż młodą małżeńską parę.

Remont nieruchomości

Parafrazując jedną z potocznych mądrości można powiedzieć, że remont mieszkania to nie bułka z masłem. O ile jednak masło i bułkę łatwo połączyć, o tyle dobrą ekipę remontową z remontem mieszkania… no cóż, nietrudno tu o nieporozumienia a czasem i stratę pieniędzy. Możemy uniknąć ekipy i sami taką jednoosobową ekipą zostać, czasem przydaje się rodzina, jeśli jest nie mniej biegła w majsterkowaniu i przebijaniu ścian od nas. Wiele osób zabiera się samodzielnie za remont czy to z tzw. oszczędności pieniędzy, czy to z zamiłowania do młotka i wiertarki, czy to z jeszcze innych mniej jasnych lub całkiem wiadomych powodów. Zwykle odbywa się to przy proteście rodziny a ku entuzjazmowi zawołanego elektryka i murarza w jednym. Nie warto iść na przesadne kompromisy z własnym portfelem i za taki koszt rozbijać ściany i zrywać podłogi, by potem pójść po przysłowiowy rozum do głowy. Zanim mieszkanie zostanie kompletnie zdemolowane i stanie się miejscem eksplozji nie od rzeczy jest nająć profesjonalistów, a nawet zaciągnąć kredyt. Kiedy mamy problemy ze zdrowiem zwykle nie idziemy do znachora czy wioskowego szamana gdzieś pod miastem, a udajemy się bezpośrednio do lekarza, bywa że lekarza specjalisty. Podobnie z mieszkaniem: jeśli zamierzamy poważny remont i poważne kwoty wchodzą w rachubę oddajmy mieszkanie w ręce specjalistów.

Rynek nieruchomości

Nawet jeśli nie mamy żadnej wiedzy o rynku nieruchomości a wiemy tylko tyle, że nieruchomości potrzebujemy, z pewnością słyszeliśmy o dwóch sposobach nabywania nieruchomości: na rynku pierwotnym i rynku wtórnym. Stojąc przed decyzją o zakupie mieszkania albo domu siłą rzeczy stoimy przed wspomnianą alternatywą pochodzenia nieruchomości: albo rynek pierwotny, albo rynek wtórny. Gdzie lepiej kupić? Czasami nie jest to kwestia naszej „wygody”, naszego „lepiej”, a zwyczajnej konieczności: kiedy w danej miejscowości nie buduje się wiele mieszkań ani domów zmuszeni jesteśmy do zakupu nieruchomości od jej poprzedniego właściciela lub od biura nieruchomości. Rynek wtórny ma tę zaletę, że przy zakupie danej nieruchomości niejednokrotnie nabywamy ją już w stanie wykończonym, w końcu przechodzi ona z jednego właściciela i użytkownika lokalu na innego. Inaczej jest zazwyczaj z rynkiem pierwotnym: co prawda oferta deweloperska lub spółdzielni mieszkaniowych może być ogromna, czasem oszałamiająca, otrzymujemy nieruchomość w stanie „surowym”, w stanie przeznaczonym na wykończenie przez przyszłego użytkownika lokalu albo domu. Dochodzi tu kwestia dodatkowych kosztów: z jednej strony kredyt mieszkaniowy i z drugiej, jeśli nie stać nas remont lokalu, kredyt na wykończenie lokalu. Warto zatem uwzględnić kwestię dodatkowych kosztów przy składaniu wniosku o kredyt mieszkaniowy.

Praca w nieruchomościach

Pewne zawody i kwalifikacje prawdopodobnie nigdy nie znikną, tak jak nie znikną pewne podstawowe potrzeby człowieka. Trudno polemizować z tak podstawową potrzebą jak potrzeba schronienia przed warunkami atmosferycznymi, przed niebezpieczeństwem chłodu, deszczu, śniegu, zamarznięciem w skrajnych przypadkach. Można wyliczać dalej. Trudno też kwestionować potrzebę intymności, bycia sam na sam z sobą, z kimś innym, z rodziną. Przykładów na „odosobnienie” można podać znacznie więcej i bynajmniej nie mamy tu na myśli odosobnienia od społecznego otoczenia człowieka. Potrzeby te sugerują „ucieczkę” lub, mniej radykalnie, oddalenie się w jakieś „swoje” miejsce, miejsce „ogrodzone” i „zadaszone”, dom. Potrzeba domu, zamieszkania, jest uniwersalna, jest naturalna. Postawienie domu jest zatem koniecznością. Budowanie – wiedzą i umiejętnością jak dom postawić. Budowanie staje się zawodem. Zawód kwalifikacją, uzdolnieniem, wprawnością, fachem. Budowanie jest także przedmiotem handlu i usług, jest rynek nieruchomości, są deweloperzy, agenci nieruchomości, doradcy finansowi, notariusze, inwestorzy, w końcu architekci, inżynierzy i wykonawcy robót, sami budowniczy. Wachlarz zawodów w szeroko pojętych nieruchomościach jest ogromny i nic nie wskazuje na to, by miał się nagle zwinąć, zatrzymać.

Pomoc notarialna w nieruchomościach

Rynek nieruchomości to nie tylko budynki już gotowe, budynki właśnie powstające czy grunty przeznaczone na place budów. Nieruchomości to nie tylko obrót czymś „namacalnym”, fizycznym, przeznaczonym do zamieszkania, ziemią przeznaczoną do zabudowania lub tą przeznaczoną pod uprawę. Nieruchomości to także cały sztab ludzi zajmujących się obsługą rynku nieruchomości i usług związanych z rynkiem. Sztab sugeruje wojskową metaforykę i niejednokrotnie o przemyślne strategie tu chodzi: kupić tanio i drożej sprzedać, słowem inwestować opłacalnie. Tam gdzie są inwestycje i handlowa wymiana, tam jest prawo i znawcy prawnych regulacji. Są prawni usługodawcy. Znawcy dokumentów notarialnych. Notariusze. Rynek notarialny jest niemniej gęsty niż ten deweloperski. Zresztą jeden bez drugiego nie istnieje, obydwa współistnieją, tak jak współistnieje zależność między nabywcą nieruchomości a jej sprzedawcą. Wybór odpowiedniego notariusza jest nie mniej ważny, jak wybór odpowiedniego kredytu mieszkaniowego, doradcy finansowego czy agenta nieruchomości. „Odpowiedniość” ta jest naturalnie związana z ceną za usługę jaką możemy zapłacić oraz szybkością i sprawnością wykonania usługi przez notariusza. Wybór jest duży i konkurencja spora. Z korzyścią dla usługobiorców.

Inwestycje w nieruchomościach

Rynek nieruchomości jest niezwykle rozległy. Mieszkania, domy, grunty – ich niezliczona oferta, która potencjonalnych nabywców niejednokrotnie zostawia z zawrotem głowy i zdezorientowaniem. Co wybrać? Gdzie i kiedy kupić? Łatwiej jest, gdy szukamy z zamiarem dokonania zakupu „jednorazowego”, gdy kupujemy nieruchomość z przeznaczeniem zamieszkania w niej i tylko na tym poprzestajemy. Z momentem wprowadzenia się do mieszkania albo domu nasza rynkowa aktywność kończy się. Szukamy przez chwilę i szukamy raz, i znajdujemy raz a porządnie, na bardzo długi czas, zwykle już na całe życie. Wtedy dylemat jest prosty: znaleźć coś na miarę naszych finansowych możliwości i (realnych) oczekiwań. Zrobić to i dać sobie spokój, i mieszkać w spokoju. Niepokój się zaczyna, dylematów przybywa, gdy rozmyślamy o nieruchomościach jako możliwym źródle przychodów, gdy chcemy inwestować w nieruchomości. Wówczas pytanie: gdzie i kiedy kupić? staje się pytaniem na wagę złota, na wagę przyszłych zysków. Czerpać zyski z nieruchomości to inwestycja długoterminowa. Rzadko kiedy robimy to „na własną” rękę, a częściej, jeśli jesteśmy rozsądni, inwestujemy idąc za radą profesjonalistów, którzy wiedzą „wszystko o nieruchomościach”. Wiedza ludzi od nieruchomości jest tu pierwszorzędna, tak jak wiedza brokerów o rynkach finansowych. Bez nich błądzimy i tracimy, z nimi idziemy pewnie i zarabiamy.

Sfinansowanie zakupu nieruchomości

Kiedy decydujemy się na zakup mieszkania lub domu zastanawiamy się nad sposobem zakupu nieruchomości: płacimy od razu czy spłatę rozkładamy na raty. Rzadko jest tak, że dysponujemy całością niezbędnej kwoty. Często jest tak, że dysponujemy tylko częścią, jaką od razu możemy wpłacić, i to częścią nieznaczną. Tak więc decyzję o spłacie za nieruchomość podejmuje za nas stan naszych finansów. Nie jesteśmy jednak tak do końca bezradni i zdani na własne budżetowe ograniczenia. Kiedy sfinansowanie zakupu nieruchomości zależy od spłat ratalnych to możemy wybrać najlepszy sposób dokonywania tej spłaty – i w tym jesteśmy wolni, wolni w wyborze wysokości rat, częstotliwości spłaty, oprocentowania, swobodni w wyborze kredytu hipotecznego. Naturalnie nasza wolność nie jest niczym nie skrępowana, w końcu jej granice wyznaczają bankowe oferty kredytów mieszkaniowych, lecz tych jest różnorodność, tak jak różnorodność banków, grunt to rozeznać się w ich gąszczu i nie zagubić. Nieocenioną pomocą będą tu doradcy finansowi zarówno ci bezpośrednio związani z bankiem, którego oferta nas zainteresuje, jak i niezależny doradca. Wizyta w firmie pośredniczącej w zakupie odpowiedniego kredytu może wiązać się z pewnymi kosztami, niemniej korzyść takiej konsultacji jest niewątpliwa: mamy „wgląd” w kredyt z dwóch niezależnych od siebie źródeł, których „konfrontacja” pomoże nam w ostatecznym wyborze takiego a nie innego banku i jego kredytowej oferty.

Agencje nieruchomości

Kiedy myślimy „nieruchomości” myślimy „mieszkanie”, myślimy „dom”. Szukamy własnego „lokum” jak potocznie się mówi. Możemy szukać samodzielnie albo z pomocą przyjaciół, albo korzystając z agencji pośrednictwa nieruchomości. Planując zakup mieszkania albo domu nie od rzeczy będzie skorzystać z usług profesjonalnych doradców, z usług wspomnianych agencji nieruchomości. Szukając samodzielnie zdajemy się na wertowanie różnorodnych ofert, często już nieaktualnych albo „podejrzanych”, „niesprawdzonych”, słowem, pochodzących od niewiarygodnych sprzedawców. Szukamy i wkładamy w poszukiwania czas, jaki z pożytkiem możemy poświęcić na inne zajęcia, chociażby zajęcia rodzinne. Szukamy i niejednokrotnie szukamy bezskutecznie: zamiast mieszkania, domu znajdujemy rozczarowanie. Jesteśmy zniechęceni. Możemy w końcu szukaniem zobowiązać kogoś innego, możemy „zatrudnić” szukających, możemy pójść do agencji. To jest wygodne – polegać na czyjejś wiedzy, i bezpieczne – nie kupujemy w „ciemno”, bez uprzedniego rozeznania. Korzystając z rad i doświadczenia fachowców od nieruchomości zaoszczędzimy na czasie i zbędnym stresie. Zyskamy na wielu sprawdzonych i zgodnych z naszymi oczekiwaniami ofertach. Nie my wyszukujemy ofert, oferty wyszukiwane są dla nas, oferty znajdują nas. My je porównujemy, wybieramy lub odrzucamy, zastanawiamy się, i podejmujemy decyzję o zakupie.

Czym jest zarządzanie nieruchomościami

Zarządzanie nieruchomościami jest to działalność zawodowa polegająca na wykonywaniu zleconych czynności przez właściciela danego gruntu lub budynku. Osoba pełniąca ten zawód musi posiadać licencję na wykonywanie takiej działalności. Do jej zadań należą m.in. obsługa bieżącej nieruchomości, doradzanie w zakresie danego obiektu lub gruntu a także planowanie celów oraz ich realizacji. Zawodami związanymi z obsługa nieruchomości są m.in. zarządca majątkowy, zarządca nieruchomości oraz pośrednik w zakresie kupna czy sprzedaży danej nieruchomości. Taką działalność można prowadzić samodzielnie lub jako czyjś pracownik najemny. Czynnością związaną z obsługą nieruchomości jest tak zwane administrowanie. Obejmuje czynności takie jak np. przeglądy techniczne oraz kontrole danej nieruchomości, sprzątanie, naprawy, wywóz odpadów i wiele innych. Jednym z podstawowych obowiązków podczas prowadzenia takiej działalności jest przestrzeganie ustalonych zasad którymi musi kierować się każdy zarządca nieruchomościami. Jego podstawowymi celami są przede wszystkim utrzymanie danej nieruchomości w stanie nienagannym oraz uzasadnione czynności związane z inwestycją w dany budynek lub grunt. Podstawowe funkcje zarządzeń nieruchomościami to m.in. zarządzanie strategiczne, zarządzanie operacyjne, planowanie techniczno-budowlane oraz planowanie pod względem finansowym czyli ekonomiczno-finansowe.

Podział nieruchomości oświatowych

Nieruchomości oświatowe są to wszystkie obiekty świadczące usługi jakimi jest nauka. Wyróżniamy różne obiekty tego typu a mianowicie żłobki, przedszkola, szkoły, szkoły średnie, uczelnie wyższe a także biblioteki i inne. Mogą być prywatne lub państwowe. Żłobek jest to placówka zajmująca się opieką oraz wychowaniem małych dzieci których rodzice pracują lub nie są w stanie się nimi zająć. Mogą być dzienne lub całotygodniowe. Przedszkole natomiast jest obiektem wychowawczym dla dzieci od 3 roku życia. Placówka ta świadczy usługi nie tylko opiekuńcze ale również wychowawcze. Dzieci w takim budynku są już uczone podstaw jakimi jest czytanie, pisanie, liczenie i inne. Kolejną nieruchomością oświatową jest szkoła podstawowa. Jest to obiekt w którym dzieci podejmują naukę. Szkoła taka uczy dzieci od klas 16. Często połączona jest z gimnazjum czyli już wyższa nauka licząca klasy od 1 do 3 klasy gimnazjum. W niektórych szkołach znajdują się także stołówki oraz małe sklepiki. Są to lokale znajdujące się w tym samym budynku lub w przyłączonym do szkoły. Kolejną placówką jest szkoła średnia. Liczy głównie kilka kierunków nauczania. Młodzież kończąca gimnazjum wybiera sobie odpowiedni dla siebie kierunek dalszego kształcenia. Ostatnim etapem nauki są studia. Uczelnie Wyższe posiadają wiele kierunków kształcenia się. Budynki te muszą spełniać odpowiednie kryteria oraz wymogi.