Archive for the ‘Funkcjonowanie rynku nieruchomości’ Category

Kredycie, spłać się sam!

Większość ludzi, którzy marzą o własnym mieszkaniu, musi wziąć na nie kredyt. Nieruchomości są tak drogie, że niewiele osób może kupić je od tak, za gotówkę. Z kolei raty kredytu potrafią pochłonąć niemal całe miesięczne wynagrodzenie. Coraz częściej praktykowany jest inny sposób spłaty kredytu. Mieszkanie jest kupowane, następnie wynajmowane. Pieniądze z wynajmu przeznacza się na ratę kredytu i w ten sposób kredyt spłaca się niejako sam. Nie jest to jednak wyjście dla każdego. Pierwszy warunek jest taki, że osoba kupująca mieszkanie sama musi mieć gdzie mieszkać. Nie jest to więc zbyt dobre wyjście dla młodych małżeństw, które chcą się przeprowadzić na swoje. Pieniądze z wynajmu nie są aż tak duże, aby spłacić gigantyczny kredyt od razu. Continue reading “Kredycie, spłać się sam!” »

Wynajęte to nie to samo

Wielu ludzi chciałoby mieć własne, choćby najmniejsze mieszkanie. Byliby nawet w stanie wziąć kredyt hipoteczny, gdyby tylko posiadali zdolność kredytową. Niestety, jeśli bank nie udzielił komuś zgody na kredyt pod kupno nieruchomości, pozostaje mu wyjmować mieszkanie. Wynajęte mieszkanie ma swoje plusy. Jeżeli nasza umowa najmu jest odpowiednio sformułowana, możemy być spokojni np. o różnego rodzaju awarie czy remonty-po zgłoszeniu ich właścicielowi do niego należy ich wykonanie. Jeżeli mieszkanie nam nie odpowiada, zawsze możemy je zmienić. Wynajmowane mieszkanie ma też jednak wiele minusów. Przede wszystkim, choćbyśmy bardzo się w nim zadomowili- nie jesteśmy u siebie i nigdy nie będziemy. Właściciel w każdej chwili może nam wypowiedzieć umowę. W niektórych przypadkach nie możemy decydować o wystroju trwałych elementów mieszkania, np. o kolorze ścian, kafelkach w łazience itp. Continue reading “Wynajęte to nie to samo” »

Z kredytem przez życie

Każdy, kto chciałby posiadać własne mieszkanie czy dom, musi się liczyć z tym, że ich kupno to naprawdę duży koszt. Większość ludzi zdaje sobie z tego sprawę. Niektórzy pozbywają się więc marzeń o własnym gniazdku. Inno robią wszystko, żeby mimo braku gotówki na inwestycję, dom lub mieszkanie kupić. Wyjściem z tej sytuacji może być kredyt. Można go wziąć właściwie w każdym banku. Jednak kredyty na nieruchomości opiewają zwykle na bardzo wysokie kwoty i nie każdy może go dostać. W pierwszej kolejności należy posiadać zdolność kredytową, czyli w skrócie-być wypłacalnym. Nie mają co liczyć na kredyt ci, którzy pracują bez umowy lub tylko dorywczo. Kredyt to poważna sprawa. Kredyt mieszkaniowy to inaczej hipoteka-oznacza to, że bierzemy kredyt pod zastaw naszego przyszłego domu. Jeśli nie będziemy w stanie go spłacać, bank może nam go odebrać. Obecnie kredyty mieszkaniowe starają się wprowadzić coraz większe udogodnienia dla klientów. Continue reading “Z kredytem przez życie” »

Zabytkowy nabytek-radość czy problem?

Czasem zdarza się tak, że budynek, który zamierzamy kupić ma wartość historyczną. Nieruchomości zabytkowe rządzą się swoimi prawami i należy wziąć je pod uwagę, rozważając kupno takiego lokalu. Jeśli jesteśmy właścicielem na przykład kilkusetletniej kamienicy, nie możemy z nią robić, co nam się tylko podoba. Taki obiekt jest najczęściej wpisany w plany zagospodarowania miasta i na to, jak on wygląda, mają wpływ władze. Nasz budynek może być też wpisany do rejestru zabytków. Wtedy również nasze działania na przykład remontowe, są ograniczone. Planując jakiekolwiek prace przy nieruchomości, musimy uwzględnić właśnie te wykazy, na które są wpisane. Roboty budowlane mogą być prowadzone tylko za zgodą konserwatora zabytków. Z drugiej jednak strony właściciel zabytku jest zobowiązany do dbania o niego. Za wszelką samowolę budowlaną grożą właścicielom naprawdę wysokie kary, w więzieniem włącznie. Continue reading “Zabytkowy nabytek-radość czy problem?” »

Mieszkanie w centrum czy na obrzeżach?

Kupując mieszkanie czy dom chcemy wybrać idealne, będziemy w nim przecież mieszkać prawdopodobnie długie lata. Jednak ceny nieruchomości są bardzo wysokie. Szczególnie widoczne jest to w dużych miastach. Należy pamiętać, że zwykle nieruchomości usytuowane w centrum są dużo droższe, niż te na obrzeżach miasta lub położone w odległości kilku bądź kilkunastu kilometrów. Wybierając lokalizację naszej nieruchomości musimy więc sobie odpowiedzieć na kilka pytań, ustalić priorytety. Jeśli dom kupuje rodzina z małymi dziećmi, to zapewne będzie zależało jej, aby w pobliżu miejsca zamieszkania znajdowały się szkoły, przedszkola, placówki opieki medycznej itp. Znajdują się one przeważnie w centrum. Do tego jeśli nie jesteśmy zmotoryzowani, mieszkanie w niedalekiej odległości od wszystkich atrakcji miasta jest nieodzowne. Niestety, wtedy trzeba się też liczyć z tym, że koszt naszej inwestycji będzie większy. Jeśli natomiast dojazd nie stanowi dla nas problemu, albo dzieci są już w takim wieku, że mogą dojeżdżać do szkoły same, zdecydujmy się na dom pod miastem. Continue reading “Mieszkanie w centrum czy na obrzeżach?” »

Nie daj się oszukać

Kupno mieszkania czy domu to poważna inwestycja. Najczęściej jest ona dokonywana tylko raz w życiu. Jest to zakup na całe życie. Przede wszystkim jest to tak poważna inwestycja, ponieważ wiąże się ona z ogromnym nakładem finansowym. W razie nieudanego zakupu nie są to niewielkie straty, ale „utopione” kilkaset tysięcy, a nawet kilka milinów. Jeżeli więc planujemy kupić dom, mieszkanie, działkę czy też lokal usługowy, powinniśmy najpierw porządnie zorientować się, jak wygląda rynek nieruchomości. Najpierw warto przeanalizować biznes nieruchomościowy w całym kraju. Będziemy mieli wówczas skalę porównawczą. Następnie zbieranie informacji możemy zawęzić do naszego regionu (województwa). Niektórzy ludzie kupują mieszkania oddalone o kilkadziesiąt kilometrów od miasta, w którym do tej pory mieszkali i decydują się na dojeżdżanie do pracy, gdyż właśnie w innym mieście udało im się kupić tańsze lokum. Continue reading “Nie daj się oszukać” »

Dostać w spadku dom

Niemal każdy człowiek marzy o własnym domu. Posiadanie nieruchomości w dzisiejszych czasach jest dosłownie na wagę złota. Niestety, mało kto może sobie pozwolić na jej kupno „od ręki”. O ile nie wygramy na loterii kilku milionów, jedyną szansą jest wzięcie kredytu na kilkanaście lub nawet kilkadziesiąt lat. Czasami także zupełnie niespodziewanie do niektórych osób uśmiecha się los i dostają nieruchomość w spadku. Na początku jest zwykle euforia. Dawno nie widziana ciocia zapisała nam w spadku wspaniałą posiadłość nad morzem-tak to widzimy w naszych snach. Często jednak rzeczywistość okazuje się być zupełnie inna. Dom snów okazuje się ruderą, wymagającą generalnego remontu. Pól biedy, jeśli nas na niego stać-skoro taki prezent spadł nam z nieba, to można wydać trochę na jego odrestaurowanie. Gorzej, jeśli wygląd jest jedynym problemem nabytej w drodze spadku nieruchomości. Czasem może mieć ona ukryte wady, Continue reading “Dostać w spadku dom” »

Agencje nieruchomości

Jeśli chcemy kupić lub wynająć mieszkanie, a nie mamy o tym zielonego pojęcia, nic straconego. Agencje nieruchomości od lat robią zawrotną karierę. Mówi się nawet, że branża nieruchomości to złoty interes. Czego możemy się spodziewać po takiej firmie? Agencje nieruchomości posiadają bazę domów, mieszkań, działek budowlanych i rekreacyjnych, lokali handlowych. Sprzedający lub wynajmujący może w tej bazie umieścić swoje ogłoszenie, jest ona następnie przez pracowników agencji przeszukiwana w celu znalezienia odpowiedniej oferty dla kupującego lub chcącego wynająć lokum. Oczywiście agencji musimy zapłacić prowizję za tę usługę. Niekiedy jest ona dość wysoka i to zniechęca, przede wszystkim chcących wynająć mieszkanie. Uważają, że ogłoszeń mogą sobie poszukać też w Internecie nic nikomu nie płacąc. Jednak korzystając z usług agencji mamy pewność, że zostanie spisana odpowiednia umowa, Continue reading “Agencje nieruchomości” »

Własne lokum-marzenie młodych

Młodzi ludzie rozpoczynający dorosłe życie marzą o własnym gniazdku. Niewiele jednak osób może poszczycić się posiadaniem jakiejś nieruchomości, wkraczając w samodzielność. Takie osoby, które już u progu dorosłości mają własne mieszkanie czy dom, są naprawdę w komfortowej sytuacji. Ich rówieśnicy być może nigdy nie będą mieli niczego własnego. Oni sami nie muszą się martwić o dach nad głową, ani denerwować o zmarnowane na wynajem pieniądze. Mając mieszkanie, mogą się spokojnie dorabiać innych rzeczy-samochodu, działki rekreacyjnej itp. Młodzi ludzie, którzy niestety nie otrzymali jakiegoś mieszkania po babci czy rodzicach, często stają przed dylematem. Wynajmować mieszkanie, czy wziąć kredyt i spłacać własne? Kredyt jest właśnie dla większości osób jedyną drogą, by nabyć nieruchomość. Większość decyduje się na niego, choć wiąże się to z jego spłacaniem nawet przez kilkadziesiąt lat. Continue reading “Własne lokum-marzenie młodych” »

Nieruchomości to inwestycja, która się opłaca

Każdy człowiek marzy, aby posiadać na własność coś wartościowego: dom lub ziemię. Nieruchomości zawsze były i są w cenie. Stanowią zabezpieczenie na wypadek różnych zderzeń losowych oraz czasem jedyny majątek ludzi. Dlatego tak wiele osób chce mieć coś swojego, nawet najmniejsze mieszkanko w bloku, nawet za wszelką cenę. Mało kogo stać dziś na kupno nieruchomości, ponieważ są one wyjątkowo drogie. Większość ludzi, nawet ciężko pracując przez całe życie, nie zarobi na kupno domu, dlatego też decyduje się na wzięcie gigantycznego kredytu, który spłaca przez kilkadziesiąt następnych lat. Jednak kupno nieruchomości to inwestycja, która się opłaca. Dom, który kupimy, odziedziczą kiedyś nasze dzieci lub wnuki. Możliwe, że się go pozbędą, lecz zdobędą jednocześnie kapitał na kupno własnej nieruchomości. Rynek ten jest zmienny i ceny nieruchomości potrafią nieustannie skakać w górę i opadać, Continue reading “Nieruchomości to inwestycja, która się opłaca” »