Archive for the ‘nieruchomości 2014’ Category

Polacy chętnie inwestują w nieruchomości

Cena nieruchomości w ostatnim czasie bardzo wzrosła. Ale mimo to, ludzie i tak najchętniej inwestują właśnie w nieruchomości. Najczęściej Polacy kupują mieszkania bądź domy. Jednak jeśli chodzi o domy, można kupić dom z rynku wtórnego bądź wybudować go od podstaw. Co bardziej się opłaca? Opłacalność takiej inwestycji zależy przede wszystkim od zasobności naszego portfela. Ale także i od ceny nieruchomości. Bo kupując dom do kapitalnego remontu, owszem zapłacimy znacznie mniej. Ale często się okazuje, że w taką nieruchomość trzeba zainwestować tyle, że bardziej opłacalne byłoby wybudowanie domu od podstaw. W przypadku kupowanego domy z rynku wtórnego, trzeba sprawdzić wiele rzeczy, jest sporo formalności. Najważniejszą rzeczą jest stan prawny nieruchomości. Należy dokładnie sprawdzać stan prawny nabywanego przez nad domu. Forma własności, czy dom nie jest obciążony hipoteką czyli informacja, czy nieruchomość nie jest obciążona jakimś kredytem mieszkaniowym. Zatem przy nabywaniu nieruchomości z rynku wtórnego trzeba sprawdzić wiele dokumentów, by wszystko było jasne. Jednak przy budowie nowego domu, także potrzeba wiele dokumentów. Wszelkiego rodzaju pozwolenia na budowę. Dom, nowy czy stary do remontu tak czekają nas formalności, załatwianie, podpisywanie dokumentów. Trzeba o tym wiedzieć podejmując decyzję o nabyciu nieruchomości.

Formalności związane z obrotem nieruchomościami

Przy nabywaniu nieruchomości niezwykle ważnym elementem są formalności u notariusza. Kupno, sprzedaż czy też darowizna nieruchomości wiąże się z nadaniem aktu notarialnego, aktu własności. Za usługi notariusza musimy niestety zapłacić, dlatego trzeba być przygotowanym na sumę nawet kilku tysięcy. Jednak czynności notarialne są niezbędne przy nabywaniu lub sprzedaży nieruchomości. Aby załatwić to w miarę sprawnie, umawiając się z notariuszem należy ustalić jakie dokładnie będą potrzebne dokumenty. Ale najprawdopodobniej niezbędne będą: dowód osobisty, wypis z planu zagospodarowania przestrzennego oraz wypis z księgi wieczystej. Przy nabywaniu nieruchomości zwróćmy szczególną uwagę na wyrys z planu zagospodarowania przestrzennego. Sprawdzajmy to dobrze, bo może się okazać, że kupując dom w spokojnej leśnej okolicy, za kilka lat będzie przebiegać tam ruchliwa ulica. Wszystkie takie plany powinny być uwzględnione właśnie z zapisie w planie zagospodarowania przestrzennego. Notariusz przed rozpoczęciem podpisywania umowy notarialnej, koniecznie musi sprawdzić naszą tożsamość. A przed podpisaniem dokumentów, konieczne jest uiszczenie wszystkich opłat notarialnych. Dlatego nie zapomnijmy o potwierdzeniach opłat, choć większość opłat można wykonać w kancelarii notarialnej. Jeśli wszystkie dokumenty przygotujemy odpowiedni ówcześnie, nie będzie żadnych problemów z podpisaniem potrzebnych dokumentów.

Kupując mieszkanie musisz uzbroić się w cierpliwość

Kupowanie mieszkania czy innych nieruchomości wymaga sporego nakładu naszej pracy. Najpierw zaczyna się współpraca z agencją nieruchomości. Jeśli oczywiście korzystamy z jej usług. Niektórzy kupując mieszkanie czy dom, chcąc zaoszczędzić i nie płacić prowizji agentom, poszukują ofert nieruchomości na własną rękę. Jednak dobra agencja nieruchomości, nie dość, ze znajdzie interesujące dla nas oferty mieszkań, to jeszcze większość formalności załatwi za nas. A formalności przy zakupie domu czy mieszkania jest naprawdę sporo. Po pierwsze trzeba mieć pewność, że kupowana nieruchomość nie jest zadłużona. W przypadku mieszkań spółdzielczych konieczne jest zaświadczenie z spółdzielni o niezaleganiu z czynszem. Wiele się słyszy że ludzie upili zadłużone mieszkania i pojawia się problem. Oprócz dokumentów ze spółdzielni, potrzebna jest jeszcze cała inna masa papierków. Dowód osobisty potrzebny do podpisania umowy najpierw przedwstępnej, później właściwej. A następnie sprawy u notariusza. Za usługi notariusza także trzeba będzie zapłacić, ale to jest nieuniknione, gdyż właśnie notariusz wyda nam akt własności. Nabywając jakąkolwiek nieruchomość, czy to małe mieszkanie, czy wielka kamienica, trzeba uzbroić się w cierpliwość. Aby wszystko było w porządku, trzeba załatwić wszystkie potrzebne formalności i dokumenty.

Na wsi czy w umieście, gdzie zamieszkać

Budowa domu to wielkie przedsięwzięcie. Zwłaszcza jeśli musimy sami wszystkiego dopilnować. Budowa domu od podstaw może trwać nawet latami. Alternatywą budowy domu jest kupno mieszkania. Jednak nie każdy chce mieszkać w blokowisku. Nieruchomości są jednak rożne. Są osiedla domów wielorodzinnych, gdzie panuje spokój a wokół otaczają lasy lub parki. Dlatego jeśli chcemy spokoju to niekoniecznie musimy od razu budować dom na wsi. W miastach są dzielnice, gdzie można mieszkać i przyjemnie i spokojnie, a jednak mamy wszędzie blisko. Jednak ceny nieruchomości i ziemi w małych miasteczkach i wsiach są tańsze niż w dużych miastach. A podmiejskie wsie mogą być także bardzo atrakcyjne, a kupno nieruchomości właśnie w takich okolicach jest znacznie bardziej korzystne finansowo. Czy w mieście czy na wsi warto inwestować w nieruchomości. Wiele osób emigruje z wielkich miasta w poszukiwaniu spokoju. Na wsiach kupują bądź budują domy, a mieszkania w mieście wynajmują. Jest to bardzo opłacalne, bo nie dość, że jesteśmy właścicielami nieruchomości, to jeszcze czerpiemy z tego zysk. A poza tym inwestycja w nieruchomości zawsze była opłacalna. I wcale nie musisz być milionerem. Wystarczy na początek małe mieszkanie, które będzie na nas pracowało. A pieniądze te można zainwestować w kolejną nieruchomość.

Ulokuj swoje pieniądze w nieruchomości

Wiele osób szukając możliwości inwestycji kupuje mieszkania. Inwestowanie w nieruchomości może się bowiem opłacać. Wiele osób kupuje mieszkania na kredyt a później je wynajmuje. A cena wynajmu bez problemu pokrywa koszt raty kredytu i czynsz mieszkaniowy. Na nieruchomościach wzbogacili się głównie ci, którzy kupowali nieruchomości siedem, osiem lat temu. Wtedy ceny nieruchomości były bardzo tanie, dopiero niedawno ceny znacznie podrożały. A zakupione mieszkania około roku 2004 i sprzedane kilka lat później przyniosły największe zyski. Jedni kupują nieruchomości w złym stanie, inwestują w kapitalny remont a później je sprzedają. Niektórzy inwestują w inny sposób, nabywając nieruchomości ale nie chcąc się ich pozbywać. Zyski czerpią z wynajmowania pomieszczeń biurowych czy mieszkalnych. Na pewno warto inwestować w kamienice. Można je kupić bardzo tanio, wyremontować i odsprzedać z dużym zyskiem. Ulokować swoje pieniądze warto także w ziemię. Jednak nieruchomości przynoszą największe zyski. Warto nawet ryzykować i brać kredyty na kolejne nieruchomości, zwłaszcza biurowce. Jeśli będą znajdować się w atrakcyjnym miejscu, na pewno nie będziemy mieć problemu z wynajęciem lokali biurowych. W ostatnich latach sporym zainteresowaniem cieszą się nieruchomości proinwestycyjne. W starszych halach czy fabrykach projektowane są tak zwane lofty, czyli ekskluzywne mieszkania w starych pofabrycznych budynkach.

Kredyt na mieszkanie z dopłatą dla rodzin

Niejedna młoda rodzina boryka się z problemem braku własnego kąta. Posiadanie własnego domu czy mieszkania to marzenie niejednej polskiej rodziny. Niestety, ceny nieruchomości są bardzo wysokie i kupno własnego m za gotówkę to nierealne marzenia. Zwłaszcza gdy pojawiają się dzieci, rodzina się powiększa, potrzeba też większego mieszkania. Młodzi często wynajmują mieszkania, albo mieszkają kątem u rodziców. Aby pomóc właśnie rodzinom, pojawił się kilka lat temu program rządowy „Rodzina na swoim”. Dzięki takiej pomocy, wiele młodych rodzin wzięło kredyt z dopłatą. Rata miesięczna dzięki takiej pomocy państwowej jest niższa, a w perspektywie kilkudziesięciu lat spłacania kredytu mieszkaniowego to bardzo duża pomoc. Pomoc taka oferowana jest jedynie rodzinom. Przez jakiś czas dostępna była także dla singli, jednak szybko zmieniono przepisy i dziś kredyt z dopłatą może dostać tylko pełna rodzina. Posiadanie własnego domu to komfort psychiczny dla całej rodziny. Własne mieszkanie to także wygoda. Najlepiej kiedy w rodzinie dzieci mają swoje pokoje, zwłaszcza dzieci starsze domagają się często własnego kąta. Kupno mieszkania na kredyt to często jedyna szansa dla młodych rodzin na posiadanie nieruchomości. Jednak przy kredycie rodzina na swoim, kredyt udzielany jest tylko na nowe mieszkania.

Co musisz sprawdzić przy kupnie mieszkania

Posiadanie własnego mieszkania to dla wielu osób marzenie, często nie do osiągnięcia. Kupienie za gotówkę mieszkania niemal graniczy z cudem. Nieruchomości są bardzo drogie i Mało kto posiada tak dużą gotówkę by kupić mieszkanie. Często jedynym sposobem aby kupić mieszkanie czy dom może się okazać kredyt. Ale banki mają swoje wymagania. By uzyskać kredyt na mieszkanie, musimy posiadać tak zwaną wiarygodność kredytową, czyli mówiąc prościej bank musi mieć gwarancję, że będziemy w stanie spłacać kredyt przez wiele lat. Aby uzyskać taki kredyt trzeba zatem przygotować sporo dokumentów. Niezbędny będzie dowód osobisty, ale też zaświadczenia od pracodawcy o tym, że jesteśmy zatrudnieni. Być może będą też potrzebne kopie umów o pracę. A w przypadku umowy o dzieło oczy zlecenia potrzeba będzie kilka ostatnich umów. Kredyt na mieszkanie bierzemy na wiele lat, najczęściej na trzydzieści, minimum na piętnaście lat. To w pewnym stopniu ryzyko, ale często jedyna możliwość by nabyć nieruchomość. Jeżeli tylko posiadamy zdolność kredytową, to bank bez problemu udzieli nam kredytu. Przy zakupie mieszkania, także potrzebne są pewne dokumenty. Jeżeli kupujemy nieruchomość za pośrednictwem agencji, to już w obowiązku agenta i firmy leży sprawdzenie stanu prawnego nabywanej przez nas nieruchomości. Chodzi tutaj głównie o to, czy mieszkanie nie jest zadłużone.

Moda na strzeżone osiedla

Jeszcze parę lat temu były uważane za pewien rodzaj ekstrawagancji, teraz osiedla strzeżone są niemal czymś normalnym. Zmieniła się również ich cena, dzięki czemu mogą sobie pozwolić na nie nawet średnio zamożne rodziny. Wysokie płoty, stały monitoring oraz dbający o nasze bezpieczeństwo dwadzieścia cztery godziny na dobę portierzy są swego rodzaju luksusem, bez którego dzisiaj wielu nie wyobraża sobie mieszkania na osiedlu. Spokój jest obok natury i placu zabaw jedną z najważniejszych zalet współczesnych nieruchomości. Doceniają to szczególnie rodziny z małymi dziećmi, które najczęściej decydują się na zakup nieznacznie droższego, ale wyposażanego w profesjonalną ochronę mieszkania. Dzięki temu nie muszą martwić się o bezpieczeństwo swojego samochodu, czy pozostawionego na zewnątrz roweru. Deweloperzy stają na wysokości zadania i budują coraz więcej takich mieszkań. Dzięki temu mogą zapewniać przyszłym właścicielom spokój i poczucie bezpieczeństwa. Możliwość włamania czy kradzieży w takich miejscach bardzo obniża się, co z pewnością przełoży się na większy komfort mieszkańców. Osiedla są strzeżone w różny sposób. Najistotniejsze, że osiedla strzeżone nie są aktualnie wyjątkami i stają się coraz częściej spotykane, dzięki czemu ich wachlarz jest większy i niemal każdy może sobie pozwolić na taki luksus.

Jak szybko sprzedać mieszkanie

Niekiedy zdarza się tak, że na gwałt potrzebujemy ekspresowej gotówki i musimy w tym celu odprzedać mieszkanie. Każdy, kto chociaż raz próbował sprzedać dom, lub mieszkanie zdaje sobie sprawę, że znalezienie chętnego kupca wymaga czasu. Po zgłoszeniu naszej oferty do biura nieruchomości musimy wykonać całą masę czynności, które doprowadzą nas w końcu do sfinalizowania transakcji. Proces ten może przedłużyć się nawet na kilka miesięcy, a my potrzebujemy sprzedać mieszkanie jak najszybciej. Tu z pomocą może przyjść nam tak zwana usługa natychmiastowego wykupu nieruchomości za gotówkę. Udzielają jej spółki zajmujące się rynkiem nieruchomości. Oferują nam interesującą cenę mieszkania (ciut mniejszą od wartości rynkowej), oraz zapewniają ekspresowe przeprowadzenie transakcji. Pieniądze znajdą się na naszym koncie w ciągu zaledwie kilku dni. Strategia wykupu mieszkania w różnych firmach jest inna. Zawsze konieczna jest profesjonalnie przeprowadzona wycena, której rolą jest sprecyzowanie jej wartości rynkowej, czyli kwoty najbardziej prawdopodobnej na wolnym rynku. Każda firma zajmująca się takim wykupem nieruchomości posiada oczywiście swoje upodobania i niektóre mieszkania kupuje znacznie chętniej, niż inne. Firmom takim zależy przed wszystkim na uzyskaniu jak najlepszej ceny za dane mieszkanie.

Pozwól sobie na odrobinę luksusu

Jeżeli tylko nas stać, możemy zdecydować się na zakup mieszkania położonego na samym szczycie wieżowca. Takie lokale, zwane z angielskiego penthausami, cieszą się rosnącą popularnością wśród zamożniejszych Polaków. Lokale te zazwyczaj składają się z dwóch poziomów i są urządzone w sposób niezwykle luksusowy. Posiadają sporych rozmiarów werandy i oryginalne wykończenia. Tego typu nieruchomości niestety nie należą do najtańszych. Usytuowane są w samym środku wielkich miast a ich położenie na szczycie budynku zapewni dużo mniejszy hałas, niż w mieszkaniach położonych na pierwszych piętrach. Na zakup penthausu decydują się zwykle biznesmeni oraz osoby nieposiadające rodzin i dzieci. Są one nierzadko wyrazem snobizmu. Jednak mogą stanowić również doskonałą inwestycję kapitału, bowiem wartość podobnym lokali rośnie w roku na rok. Na rosnącą popularność tego typu mieszkań z pewnością oddziałują wydarzenia o skali światowej, na przykład prezydencja Polski w Unii Europejskiej, czy nadchodzące finały EURO 2012.Teraz deweloperzy skupiają się w głównej mierze na mieszkaniach o średnim standardzie, a co za tym idzie zapotrzebowania na penthousy maleje. Takie mieszkania znajdują się zazwyczaj w bogatych i najbardziej snobistycznych miejscach, deweloperzy rzadko decydują się na jakiekolwiek zniżki.