1

2

3

4

5

 

Czym są nieruchomości zabytkowe

Nieruchomości zabytkowe są to obiekty oraz tereny pozostawione po naszych przodkach, mające swój charakter oraz historię. Do takich nieruchomości możemy zaliczyć np. Zamek Królewski znajdujący się na krakowskim Wawelu. Jest to niezwykle malowniczy obiekt. Miliony turystów odwiedza to miejsce. Innym z obiektów zabytkowych mogą być stare kamienice. Niektóry z nich są jeszcze z czasów wojny a mimo to przetrwały do dziś. Dawne budownictwo było znacznie bardziej wytrzymałe niż teraźniejsze. Kolejną z zabytkowych budowli może być kościół znajdujący się w Częstochowie na Jasnej Górze. Jest to bez wątpienia główny ośrodek kultu religijnego. Co rok organizowane są pielgrzymki wiernych do tego miejsca. Innym obiektem zabytkowym może być Pałac Kultury i Nauki znajdujący się w Warszawie. Jest to największy budynek tego miasta. Pełni funkcje kulturalne oraz muzealne. Kolejną zabytkową nieruchomością może być Grunwald tak zwane pole bitwy. W roku 1410 w tym miejscu odbyła się walka Polaków z Krzyżakami. Jest to niezwykle ważne i historyczne miejsce dla Polaków. Następnym z obiektów zabytkowych może być Kościół farny Świętego Jana Chrzciciela i Świętego Bartłomieja w Kazimierzu Dolnym. Położony jest przy rynku tego miasta. Jest niezwykle piękny oraz zbudowany w stylu renesansowym. W naszym kraju jest wiele takich pięknych zabytkowych nieruchomości.

Czym są nieruchomości przemysłowe

Nieruchomości przemysłowe są to obiekty ściśle związane z wytwarzaniem dóbr i usług takie jak np. fabryki czy inne zakłady przemysłowe. Często są zorganizowane w tak zwane parki przemysłowe. Do głównych celów zarządzania takimi obiektami należą przede wszystkim zapewnienie jak najlepszej technologii oraz wykorzystania takich obiektów. Te budynki są zwykle duże dlatego ważnym aspektem jest zmniejszenie kosztów związanych z opłacaniem oraz utrzymaniem takiego budynku. Ważnym aspektem również jest zapewnienie bezpieczeństwa pracownikom. Nieruchomość przemysłowa musi spełniać odpowiednie kryteria co do jego budowy oraz wykorzystania. Budynki takie jak np. stołówki czy szpitale są często sprawdzane przez odpowiednie organy takie jak np. sanepid. Muszą być zachowane odpowiednie warunki co do czystości tych pomieszczeń. Przykładem nieruchomości przemysłowej mogą być np. kopalnie czy inne budynki przeznaczone do świadczenia jakiś usług. Często słyszy się o zawaleniach kopalni czy też innego budynku przemysłowego. Osoba zatrudniająca danych pracowników jest za nich odpowiedzialna. Dlatego tak ważna jest dobra konstrukcja takiego budynku. Nieruchomość przemysłowa może być czyjąś własnością ale również może być wynajmowana. W takim przypadku osoba korzystająca z tego obiektu musi zapłacić odpowiednią sumę pieniędzy właścicielowi danego budynku.

Nieruchomości gruntowe i ich podział

Nieruchomości gruntowe są to grunty oraz znajdujące się na nich budynki mieszkaniowe czy tez do użytku publicznego. Osobne od gruntów mogą być nieruchomości budynkowe lub lokalowe. Nieruchomości gruntowe dzielą się na leśne oraz rolne. Nieruchomości rolne są to grunty wykorzystywane do uprawy lub do innej działalności rolniczej. Ludzie mieszkający na wsi posiadają dużo takich pól. Uprawiają na nich zboża takie jak np. owies czy żyto, a także warzywa takie jak marchew czy ogórki oraz owoce np. truskawki. Na polach tych często są także drzewa owocowe np. jabłonie. Dla wielu ludzi mieszkających na wsi jest to często główne źródło utrzymania. Są opłacalne również dlatego że otrzymują za nie pieniądze tak zwane dopłaty z Unii Europejskiej. Nieruchomości takie leżą poza terenem miast i posiadają określoną powierzchnię minimalną. Grunty rolne są to tak zwane powierzchnie przeznaczone do użytków rolnych. Znajdują się między innymi pod stawami oraz zbiornikami wodnymi, pod budynkami gospodarstw rolnych takich jak np. garaże, spichlerze, szopy, pod parkami oraz innymi terenami zielonymi, drogi rolne. Nieruchomość leśna natomiast jest to obszar przeznaczony do zalesiania. Jest to grunt o powierzchni co najmniej 0,1 hektara pokryty drzewami a także roślinnością. Może być także parkiem lub rezerwatem przyrody.

Czym jest nieruchomość lokalowa

Nieruchomość lokalowa jest to odrębna część danej nieruchomości. Jest to lokal który składa się z pomieszczenia lub z zespołu pomieszczeń, jest wydzielony ścianami. Pomieszczenia te muszą spełniać określone wymogi oraz muszą spełniać określone potrzeby mieszkaniowe lub inne. Położone są na określonej nieruchomości. Lokale mieszkalne muszą spełniać określone wymogi mieszkaniowe. Niektóre lokale mieszkaniowe np. stare kamienice nie spełniają tych kryteriów a mimo to ludzie w nich mieszkają. Do takich mieszkań przynależą jeszcze garaże, piwnice oraz często strych. Garaże mogą być częścią lokalu, pomieszczeniem przynależnym do lokalu lub też lokalem samodzielnym. Może być jedno lub wielostanowiskowy w zależności od nabywcy. Taki garaż wielostanowiskowy nabywany jest na tak zwanej zasadzie współwłasności. To znaczy że ma więcej niż jednego właściciela. Kupujący wraz z lokalem nabywa prawo do miejsca postoju w danym garażu lub miejscu. Nabywcy takiego lokalu jakim jest garaż posiadają księgę wieczystą. Właściciele lub jeden właściciel mają w niej wpisane prawo udziału do danego lokalu. Miejsce postoju nie jest samodzielną własnością dlatego że nie spełnia wymagań jakimi są odrębności danego lokalu. Często obok takich mieszkań mogą znajdować się także lokale użytkowe które mogą być przeznaczone np. pod jakiś zakład kosmetyczny, fryzjerski, bank czy inne.

Bloki jako budynki mieszkaniowe

Blok jest to budynek mieszkaniowy wielorodzinny. Budynki te głównie znajdują się w miastach. Mieszkanie takie możemy kupić na własność lub wynająć. Wynajęcie mieszkania to mniejszy koszt niż samo kupno. W Polsce budowę bloków zaczęto od lat 60 XX wieku. Wszystkie te budynki mają podobną konstrukcję zewnętrzną. W mieszkaniu takim niema zbyt dużej przestrzeni. Jednostki mieszkalne w bloku to głównie kuchnia pokój jeden lub więcej oraz łazienka. Mieszkanie w takim budynku nie należy do wygodnych gdyż trzeba podporządkować się pod swoich lokatorów. Częsty hałas może być nie do wytrzymania. Większość ludzi mieszkających na wsi przeprowadza się do większych miast w celu szukania pracy czy też dalszej nauki. Z kolei ludzie mieszkający w miastach często budują tak zwane domki letniskowe na wsi lub po prostu wyprowadzają się na wieś. Wybudowanie własnego domu na wsi nie jest takim dużym kosztem jak dom w mieście. Działki są tańsze a także materiały do budowy np. drzewo. Ludność wiejska posiada własne lasy z których może wycinać drzewo. W mieście natomiast działki są drogie. Kolejnym z wydatków jest ekipa fachowców budowlanych. W dzisiejszych czasach jest ich dużo na rynku budowlanym. Posiadają oni profesjonalny sprzęt oraz urządzenia budowlane co znacznie ułatwia ich pracę. Mamy ogromne możliwości co do wyboru gdzie chcemy mieszkać.

Dom jako nieruchomość

Dom jest to budynek stworzony w wyniku działalności człowieka. Jest on przystosowany pod względem budowy do celów mieszkaniowych. Wyróżniamy różne rodzaje domów. Może to być dom jednorodzinny, blok, wielorodzinny lub po prostu mieszkanie wynajęte a mianowicie kawalerka. Już od dawnych czasów ludzie budowali domy by mieć gdzie się schronić przed deszczem czy też odpocząć. Najstarszą formą mieszkania były szałasy budowane z liści oraz gałęzi. Ludzie ci budowali wszystko swoimi siłami bez pomocy urządzeń oraz maszyn budowlanych. Następnie zaczęto wykorzystywać drewno oraz glinę do budowy domów. Dzięki naszym przodkom dziś mamy możliwość oglądania oraz podziwiania takich zabytków jak np. egipskie piramidy. Były one wznoszone siłą własnych mięśni naszych przodków. W dzisiejszych czasach mamy duże możliwości co do mieszkań. Możemy wybudować własne lub kupić. Budowa domu w dzisiejszych czasach to spory wydatek jednak każdy z nas chce mieć własne mieszkanie. Możemy także wynająć mieszkanie w bloku opłacając comiesięczny czynsz właścicielowi danego budynku. Mamy duży wybór także co do możliwości z czego dany dom ma być wykonany i jakie będą jego koszty. Obecnie domy budowane są z cegły, drewna a także zdarzają się słomiane domy np. w Stanach Zjednoczonych. Własny dom jest ważnym aspektem dla każdego, gdyż każdy chce w przyszłości założyć rodzinę i móc z nią w spokoju mieszkać na swoim.

Co to jest nieruchomość

Nieruchomość ma wiele definicji. Jedna z nich jest taka iż jest to czyjaś własność indywidualna mająca określoną wartość. Wartością taką może być np. grunt, budynek, mieszkanie czy też lokal. Grunt jest to obszar ziemi przeznaczony do uprawiania, do budowy jakiegoś obiektu na jego terenie lub po prostu wolnostojąca działka. Nieruchomością budynkową jest natomiast jakiś budynek lub lokal stojący na danym terenie. Do tych nieruchomości można zaliczyć dom, mieszkanie, blok czy też jakiś lokal użytkowy. Wszystkie budynki przeznaczone do użytku publicznego są nieruchomościami czyli np. muzea, teatry, filharmonie czy też kina. Należą do nich także zabytkowe budynki takie jak np. Zamek Książęcy w Warszawie, Zamek w Kazimierzu Dolnym czy też Łazienki. Nasze prawo cywilne określa użytkowanie wieczyste danej nieruchomości. Wartość kupna lub sprzedaży takiej nieruchomości zawsze musi być poparta wyceną fachowca czyli w tym przypadku rzeczoznawcy majątkowego. Sprzedaż czy też kupno danego gruntu lub budynku musi odbywać się w obecności notariusza czy też prawnika który posiada uprawnienia do świadczenia takiej usługi. Obie strony zarówno sprzedający jak i kupujący podpisują tak zwany akt prawny który jest umową zawartą między tymi osobami. Taka umowa może odbywać się między dwoma obywatelami lub także między obywatelem a państwem.

Jak dbać o swój dom

Kiedy już w końcu nabędziesz wymarzone cztery kąty musisz odpowiednio zadbać o swoja własność. Według ekspertów duża część nieruchomości znacznie traci na wartości w ciągu pierwszych lat użytkowania. Oczywiście to przede wszystkim ty jesteś osobą odpowiedzialną za utrzymanie domu w jak najlepszym stanie przez długie lata i wszelkie naprawy nieruchomości. Twoje starania zostaną nagrodzone przez wzrost wartości domu. Mało kto wie, że naprawy dachu są najtrudniejsze ze wszystkich zadań domowych. Dlatego warto dbać, aby nie powstały w nim żadne usterki. Dbanie o dom wymaga o wiele więcej niż tylko malowanie wyblakłych ścian zewnętrznych lub drobne naprawy sprzętu AGD. Jeśli faktycznie dbasz o swój dom traktując go jako dobrą inwestycję na przyszłość, musisz być na bieżąco z wszelkimi nowinkami dotyczącymi aranżacji wnętrz i wyposażeniem. Pomyśl o jego przyszłych właścicielach. Fakt, że modne są salony zbudowane z ręcznie ciosanych belek sufitowych wcale nie oznacza, że przyszły właściciel będzie zadowolony z oryginalnej rzeźby na suficie. Wiele małych lub średniej wielkości domów jest wykonana z różnego rodzaju materiału kryjącego na zewnątrz. Może to być drewno w różnych kształtach, cegła, pustaki, tynk lub cięty kamień. Jednak zanim zdecydujemy się na jakiekolwiek pokrycie trzeba dowiedzieć się wszystkiego, co można o danym materiale.

Sprzedaż domu na zimno

Miejsce w którym mieszkamy jest dla nas szczególnie ważne. Z domem związane są liczne wspomnienia, łatwo przyzwyczajamy się do miejsc, w których przeżyliśmy ważne chwile. Dlatego kiedy jesteśmy zmuszenie sprzedać dom, zawsze pojawia się problem związany z emocjami. Jak tylko zdecydujesz się sprzedać swój dom, zacząć myśleć o tym w ten sposób, że im szybciej pozbędziesz się starego, tym prędzej zamieszkasz w swoim nowym gniazdku. Zdecydowanie odrzuć na bok sentymenty związane z emocjami i przeżyciami, które cię tam spotkały. To pomoże utrzymać emocje na wodzy i racjonalnie podejść do przeprowadzanej właśnie transakcji. Musisz wiedzieć, ile tak naprawdę twoja nieruchomość jest warta na wolnym rynku. Możesz łatwo uzyskać ten informacje przez wprowadzenie kodu pocztowego w internetowej bazie danych, lub też możesz wynająć rzeczoznawcę nieruchomości. W przypadku tej drugiej opcji warto pozostać czujnym i racjonalnie podejść do sprawy. Ważne, aby nie dać wprowadzić się w błąd. Pamiętaj, że Twój dom jest wart dokładnie tyle, ile ktoś jest gotów za niego zapłacić. Staraj się zatem znaleźć osobę, która będzie w stanie zapłacić najwięcej. Nabywców domu przyciągnie z pewnością porządek i czystość, przestronne i atrakcyjne wnętrza. Zadbaj zatem o to, aby twój obiekt prezentował się jak najlepiej.

Kupno domu bez pośredników

Nie musisz wynajmować agenta nieruchomości do sprzedaży domu, jeżeli uważasz, że sam podołasz z załatwianiem wszystkich formalności. Z pewnością jest to sposób na zaoszczędzenie jakiejś sumy pieniędzy. Statystycznie około dwadzieścia procent rocznej sprzedaży nieruchomości to bezpośrednie transakcje przeprowadzane pomiędzy kupującym a właścicielem. Nie jest trudno kupić dom od właściciela, ale musisz wypełnić kilka ważnych kroków. Cena i miejsce to dwa czynniki, które niewątpliwie odgrywają istotną rolę i są ze sobą ściśle związane. Średniej wielkości domy, położone na przedmieściach będą prawdopodobnie kosztować więcej niż duży dom w centrum miasta. Należy również wziąć pod uwagę koszty dojazdów. Czy jesteś uzależniony od transportu publicznego, czy przemieszczasz się własnym samochodem? Twój obecny poziom zadłużenia również dyktuje limit kredytu hipotecznego. Kredyty studenckie, kredyty samochodowe, salda kart kredytowych, alimenty i inne niezbywalne zobowiązania finansowe to czynniki, które określają, ile długu hipotecznego domowników masz na swoich barkach. Skontaktuj się bezpośrednio z właścicielem. W przeciwieństwie do domów reprezentowanych przez przedstawiciela, będzie ci łatwiej zwrócić uwagę na to, co jest naprawdę dla ciebie ważne. Zadawaj jak najwięcej pytań. Nie skupiaj się na dekoracjach i czynnikach, które łatwo zmienić. Zastanów się dokładnie, czy dany dom pasuje do twoich kryteriów pod względem ceny, miejsca, stylu i funkcji.