1

2

3

4

5

 

Sprzedaż domu w ekspresowym tempie

Nieoczekiwane wydatki to coś, co może zdarzyć się każdemu z nas, na przykład po prostu dostałaś pracę w innym mieście. Niekiedy jedynym wyjściem z sytuacji jest sprzedaż nieruchomości. Zmuszona przez sytuację musisz pozbyć się domu i to najlepiej jak najszybciej. Niezależnie od powodu, nie panikuj. Dowiedz się najpierw, ile twój dom jest wart patrząc na podobne nieruchomości położone w sąsiedztwie. Zrób porządne zdjęcia, najlepiej aparatem z szerokokątnym obiektywem. Sfotografuj każdą część domu, tak żeby potencjalny kupiec nie posądził cie o celowe zatajanie jakiś jego wad. Zdobycie zaufania klienta jest tutaj bardzo ważne. Najbardziej kuszące i pożądane domy na rynku są najnowsze i najtańsze. Jeśli jesteś w stanie spełnić te warunki jednocześnie, z pewnością zaoszczędzisz sporo czasu. Bardzo ważne jest też, aby nasze interesy były reprezentowane przez odpowiednio kompetentnego pracownika. Potrzebujesz kogoś z entuzjazmem, energią i werwą do pracy, kogoś, kto poświęci Ci uwagę i będzie kierować tym całym bałaganem z uprzejmością i profesjonalizmem. Istnieje wiele sposobów na znalezienie dobrego brokera. Osobiste rekomendacje od przyjaciół i kolegów często są jedną z ja lepszych metod. Jeśli ktoś spoza branży nieruchomości rekomenduje danego brokera, możesz być pewien, że warto poświęcić mu trochę więcej uwagi.

Sprzedajesz dom-postaw na reklamę

Od pewnego czasu próbujesz bezskutecznie sprzedać dom i kupić coś nowego? Niestety chętnych jest mało i powoli zaczynasz tracić zapał. Przyczyną takiego stanu rzeczy Mozę być niedostatecznie dobra reklama. Czy w twojej okolicy jest ktoś, że nie wie, że sprzedajesz dom? Jeśli tak, to oznacza, że procesy marketingowe, jakie prowadzisz nie są wystarczające. Sprzedaż nieruchomości to inwestycja, jak każda inna i wymaga podobnych działań. Czasami wystarczy ogromne ogłoszenie papierowe zawieszone w widocznym miejscu i informujące osoby przechodzące lub przejeżdżające obok, o tym że dom można nabyć. Jeżeli dysponujesz większą ilością pieniędzy, można zaopatrzyć się w specjalnie podświetlane napisy widoczne również po zmroku. Do tego można pokusić się o dodawanie ogłoszeń w lokalnej prasie. Najlepiej robić to codziennie, ale jeżeli jest to dla ciebie zbyt duży wydatek, ogłaszaj się w weekendy. Wtedy najwięcej ludzi sięga po lekturę lokalnej gazety. Pamiętaj, że kiedy inwestujesz już w reklamę musisz być w jak najbardziej dyspozycyjny, czyli odbierać telefony i poświęcać czas każdemu zainteresowanemu petentowi. Automatyczna sekretarka nie sprzeda domu za Ciebie. Z drugiej strony, nie przejmuj się, jeżeli początkowo reklama nie będzie pociągać za sobą lawiny zainteresowanych kupców. Czasami warto poczekać.

Kobiety na rynku nieruchomości

W większości polskich rodzin obowiązki takie jak kupno, czy sprzedaż domu zwykle przejmuje na siebie mężczyzna. Jednak okazuje się, że w dzisiejszych czasach nie jest to regułą. Najnowsze statystyki wskazują, że w ciągu ostatnich lat rekordowa liczba samotnych kobiet kupiła swoje własne domy. Jeśli jesteś samotną kobietą, która chce kupić dom, dobrą wiadomością jest to, że bramy współczesnego rynku nieruchomości są szeroko dla Ciebie otwarte. Średnio jeden na pięciu nabywców domu stanowią przedstawicielki płci pięknej. Dwa razy więcej niezamężnych kobiet kupuje nieruchomości niż samotni mężczyźni. Jakie są tego powody? Przede wszystkim to silne pragnienie posiadania własnego domu, potrzeba zorganizowania więcej miejsca lub zminimalizowanie odległości do pracy, szkoły lub rodziny. Kobiety nabywają nieruchomości podobnie jak ubrania i inne przedmioty wchodzące w skład wyposażenia wnętrz, w różnych kształtach, rozmiarach i wieku. Są znacznie bardziej otwarte na innowacje, niż mężczyźnie, co potwierdzają agenci nieruchomości. Przy tym są to osoby o różnych charakterach typach. Często są rozwiedzione, nigdy się nie ożeniły, żyją w separacji, niektóre mają dzieci, inne żyją z przyjaciółmi lub partnerami. Kobiety zazwyczaj nie dokonują pochopnych decyzji i dokonują dokładnej analizy rynku.

Zakup domu-praktyczne porady

Pierwszą rzeczą, którą musisz zrobić, to zdecydować, jak wiele możesz wydać. Będziesz musiał dokładnie przeanalizować, ile masz pieniędzy i ile możesz pożyczyć. Istnieje wiele różnych instytucji finansowych, które oferują kredyty dla osób kupujących nieruchomości, np. spółdzielnie mieszkaniowe i banki. Należy sprawdzić, na jakiej zasadzie możemy pożyczyć pieniądze. Niektóre towarzystwa budowlane wystawiają obecnie kupującym z certyfikat, że budowa przebiega w sposób prawidłowy, co niekiedy ułatwia zdobycie kredytu. Możesz być w stanie uzyskać ten certyfikat, zanim zaczniesz szukać nieruchomości. Przed ostatecznym podjęciem decyzji, musisz być pewien, że masz wystarczająco dużo pieniędzy, aby zapłacić za wszystkie dodatkowe koszty. Należy do nich między innymi opłata wyceny, czy opłata ewidencji gruntów. Istnieje wiele sposobów, w jakie można znaleźć obiekt do kupna: korzystając z usług pośredników w obrocie nieruchomościami, przeglądając ogłoszenia w lokalnej prasie, nawiązując kontakt z firmami budownictwa mieszkaniowego znajdującymi się w interesującej Cię okolicy lub po prostu przeglądając strony internetowe. Po znalezieniu naszej wymarzonej nieruchomości należy upewnić się, ile trzeba będzie wydać pieniędzy na dodatkowe naprawy i inne sprawy związane z urządzeniem naszego nowego wnętrza.

Kiedy twoja cena jest za wysoka

Już postanowiłeś sprzedać swój dom i jesteś pewny, że ci się to opłaci. Rozsądna sprzedaż domu wymaga na przykład ułożenia harmonogramu spotkań z lokalnym agentem i potencjalnymi nabywcami. Niezwykle ważna jest analiza konkurencyjnego rynku. Musisz liczyć się z tym, że może zdarzyć się i tak, że będziesz musiał znacznie zejść z proponowanej na początku ceny. Ale może i okazać się, że interesujące nas nieruchomości są więcej warte, co niewątpliwie będzie miłą niespodzianką. Wycena domu jest w mieszanką faktów i emocji. Pamiętaj, że nie ma większego znaczenia, na jaką kwotę wyceniasz Twój dom, jeśli kupujący nie zgadza się. Najważniejsza jest opinia specjalisty, który dokonuje wyceny naszej nieruchomości. Uwzględnia on takie czynniki, jak na przykład lokalne warunki rynkowe i rzeczywista wartości domu. Należy również wziąć pod uwagę koszty eksploatacji nieruchomości, którą chcesz kupić. Jednak każdy kij ma dwa końce. Kiedy natomiast sam decydujesz się na zakup konkretnej nieruchomości, nie musisz płacić ceny podanej przez właścicieli. Możesz zaoferować mniej, jeśli, na przykład, uważasz, że jest sporo napraw do zrobienia, które oczywiście będą dużo kosztować. Jeżeli nieruchomość jest sprzedawana za pośrednictwem agenta nieruchomości, należy poinformować go, ile jesteś gotowy zapłacić za konkretną nieruchomość.

Bezpieczna ochrona kredytu hipotecznego

Specyficzną formą transakcji jest sprzedaż nieruchomości, w której przychody ze sprzedaży nieruchomości będą niższe od salda należności z hipoteki, a właściciel nieruchomości nie może sobie pozwolić na spłatę hipoteki pełnej kwoty. Zgodnie z tym posiadacze prawa zastawu zgadzają się na uwolnienie ich zastawu na nieruchomości i zaakceptowanie kwoty mniejszej, niż kwota należna z tytułu tego długu. Taka opcja sprzedaży jest często używana jako sposób na zmniejszenie dodatkowych opłat i kosztów ponoszonych zarówno przez wierzyciela, jak i dłużnika. W zależności od polityki i rodzaju pożyczki każdego wierzyciela, wierzyciele mogą przyjmować wnioski od kredytobiorców nawet jeśli kredytobiorca nie zalega z płatnościami. Ze względu na ogromną liczbę kredytobiorców zalegających z powodu braku kredytów hipotecznych i innych przyczyn wynikłych z kryzysu finansowego, który dopadł nas w ciągu ostatnich lat, wielu wierzycieli zdecydowało się na taki rodzaj inwestycji. Federalna Komisja Handlu i poszczególne licencje i regulacje poszczególnych państw za odpowiednią opłatą, doradzają kredytobiorcom i pomagają negocjować zmiany kredytu z wierzycielami kredytobiorcy w jego imieniu. Konsultacje te regulowane są przez różne ustawy prawne. Poszczególne kraje mają różne i często zmieniające się przepisy ochrony kredytobiorców.

Czas na wiosenne porządki

Każdy nadchodzący sezon wiąże się z koniecznością przeprowadzenia określonych prac remontowych na terenie każdej nieruchomości. Warto zastanowić się, jakie modernizacje, remonty, uzupełnienia i poprawki warto przeprowadzić wraz z nadchodzącym sezonem wiosenno – letnim. Przede wszystkim należy sprawdzić i naprawić dach. Pod koniec zimy, kiedy śnieg i lód się rozpuści, upewnij się, czy zima nie wyrządziła w nim dużych szkód. Przejdź się wkoło domu i sprawdź, czy mury nie obrosły niepożądane chwasty, które nie tylko odstraszają gości, ale potrafią być wyjątkowo szkodliwe dla murów. Sprawdź, czy oszklenie jest odpowiednio odporne na dźwięki i nie przepuszcza zimna. Miesiące wiosenne są najlepszym czasem na rozpoczęcie dalekosiężnych prac i remontów na większą skalę. Regularne, coroczne wykonywanie tych podstawowych prac zaprocentuje w przyszłości, kiedy będziemy chcieli sprzedać naszą nieruchomość. Według najnowszych badań spada znacznie sprzedaż nowych domów. Coraz więcej ludzi woli kupować nieruchomości z drugiej ręki, która była już użytkowana. Z tego powodu przed wystawienie domu na sprzedaż warto poświęcić trochę czasu na doprowadzeni go do jak najlepszego stanu, co pozwoli nam zarobić więcej na jego sprzedaży. Zyski mogą okazać się przekraczające nasze inwestycje, które wnieśliśmy w remonty i renowacje.

Studenci poszukują mieszkań do wynajęcia

Wkrótce rozpoczyna się rok akademicki. Często największym utrapieniem studentów jest miejsce zamieszkania. Nie każdy chce bądź może zamieszkać w akademiku. Zresztą ceny akademików są często większe niż wynajęcie pokoju czy mieszkania. Dlatego w czasie wakacji agencje nieruchomości przeżywają wielki boom. Studentom zależy przede wszystkim na cenie. Dlatego agenci poszukują tanich mieszkań usytuowanych blisko uczelni. Jednak za pośrednictwo w wynajmowaniu mieszkania trzeba zapłacić prowizję w wysokości co najmniej jednego miesięcznego czynszu. Można też poszukać na własną rękę. Jednak w przypadku korzystania z usług agencji nieruchomości mamy pewność, podpisujemy umowę i wiemy, jaki mamy termin wynajmu i jaki jest okres wypowiedzenia. Wszystko jest prawnie ustalone. Aby znaleźć dobre lokum, poszukiwania mieszkania trzeba rozpocząć odpowiednio wcześnie. Lepiej nie czekać do października, bo może się okazać, że nie będziemy mieli gdzie mieszkać, albo za wynajem trzeba będzie słono zapłacić. Wiele osób chcąc zarobić na wynajmie mieszkań, kupuje ich kilka w centrum i wynajmuje najczęściej studentom. Jest to opłacalna inwestycja pod warunkiem, że nabywamy nieruchomość w dużym akademickim mieście. Największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania, dwu, trzypokojowe. Takie właśnie są najczęściej kupowane i wynajmowane.

Jak założyć własną agencję nieruchomości

W poszukiwaniu pomysłu na prowadzenie własnego biznesu kierujemy się przede wszystkim możliwością zysków. To czy nasza firma przyniesie zyski jest chyba najważniejsze. Zatem w jakiej branży najlepiej zaistnieć? Branża nieruchomości może być kusząca. Ale założenie i prowadzenie taki firmy wcale nie będzie łatwe. Bo agencja nieruchomości przede wszystkim musi powalczyć o klienta, a na rynku jest sporo konkurencji. Aby zdobyć klienta dobra agencja mu mieć ciekawe oferty nieruchomości. Jednak przed rozpoczęciem takiej pracy, czy założeniem formy, trzeba zdobyć licencję pośrednika w obrocie nieruchomościami. Ale na tym nie koniec formalności. Osoba, która chce prowadzić agencję nieruchomości musi odbyć minimum półroczna praktykę zawodową pod okiem profesjonalnej agenci nieruchomości, PO zakończeniu takiej praktyki, potrzebne będą dokumenty o ukończeniu kursu oraz opinia. Dopiero potem taka osoba może starać się o założenie i specjalne pozwolenia na działalność pośrednictwa nieruchomości. Te procedury są niezbędne, potrzebne po to by klienci nie trafiali na nieodpowiedzialne agencje. Zatem przyszły właściciel takiej agencji nieruchomości musi być dobrze wyszkolony, posiadać niezbędną do pracy wiedzę. Ale jeśli już dobędziemy wszystkie potrzebne dokumenty zaczną się schody przy zakładaniu działalności. Top także wymaga wielu formalności. Na samą działalność można ubiegać się o dotacje z Unii Europejskiej.

Zawody związane z branżą nieruchomości

Z branżą nieruchomości wiąże się kilka zawodów. Począwszy od projektowania czy budowę domów, poprzez sprzedaż czy sprawy własnościowe. Po pierwsze, aby powstały jakiekolwiek nieruchomości, potrzebny jest inwestor, deweloper. O wyglądzie decyduje między innymi architekt, który wykona projekt budowy. Aby wybudować dom, czy mieszkania zatrudnionych jest mnóstwo specjalistów z zakresu budownictwa. Następnie dom musi znaleźć swojego właściciela. Sprzedażą swoich inwestycji zajmują się deweloperzy. Pośrednictwem w sprzedaży nieruchomości zajmują się agenci zatrudnieni w agencjach nieruchomości. Wreszcie aby nadać właściwy status prawny, trzeba skorzystać z usług notariusza, który wydaje potrzebne dokumenty i akty notarialne. Zatem droga do powstania jakiejkolwiek nieruchomości jest naprawdę długo. Nieruchomości mają także swoją cenę. A ta w ostatnich latach niezwykle wzrosła. Ceny nieruchomości są najwyższe w dużych miastach oraz usytuowane w atrakcyjnych okolicach. Rynek nieruchomości cały czas się prężnie rozwija. Od zawsze inwestycja w nieruchomości była opłacalna. A wzrost zainteresowania nieruchomościami wiąże się z dobrą sytuacja gospodarczą. Jeżeli ludzie maja pracę, dobrze zarabiają to inwestują w nieruchomości. A to napędza oczywiście nasza gospodarkę, bo buduje się więcej, a tym samym więcej ludzi ma pracę.