1

2

3

4

5

 

Nowy, czy używany dom?

Najnowsze badania przeprowadzone przez agencje zajmujące się sprzedażą nieruchomości pokazują wyraźnie, że rośnie wśród konsumentów zainteresowanie używanymi mieszkaniami i domami. Oczywiście niebagatelny jest fakt, że coraz wcześniej zaczynamy myśleć o swoim własnym mieszkaniu, co odzwierciedla się w niższych zdolnościach finansowych. Decydując się jednak na zakup całkiem nowego domu, czy mieszkania możemy liczyć, że jego wartość podniesie się i traktować zakup nieruchomości jako dobrą inwestycję na przyszłość. Poza tym istotna jest również świadomość, że zamieszkamy w całkiem nowym mieszkaniu, ominą nas tym samym wszelkie nieoczekiwane remonty i poprawianie błędów poprzednich właścicieli. Wiele używanych mieszkań posiada bowiem ukryte wady, które często ujawniają się po pewnym czasie. W całkiem nowym domu możemy wszystko urządzić nijako od zera, wedle własnego gustu, co niewątpliwie sprawia przyjemność. Poza tym na nowych osiedlach możemy spodziewać się znacznie niższego czynszu. Wybierając mieszkanie na rynku wtórnym bardzo ważnym elementem jest dokładne obejrzenie lokum, najlepiej w towarzystwie zaufanego eksperta. Niebagatelne znaczenie ma również dobrze rozwinięta komunikacja miejska i nowoczesna, wygodna infrastruktura. Nie każdy bowiem może pozwolić sobie na własny samochód i skazany jest na komunikację miejską.

Niska cena czy położenie?

Przed tym dylematem staje chyba każdy, kto poszukuje mieszkania dla siebie. Mieszkania, które są tanie zazwyczaj mieszczą się poza centrum miasta. Wiadomo, że odległość wiąże się z szeregiem różnych niedogodności, na przykład codziennymi dojazdami itp. Większość ludzi zazwyczaj kieruje się w tej sytuacji ceną i wybiera nieruchomości położone na obrzeżach miasta. W ten sposób w parę lat powstają wielkie osiedla podmiejskie, które z czasem zaczynają tworzyć dzielnice. Po jakimś czasie wiele ludzi decyduje się jednak na sprzedaż takiego mieszkania i zamienienie go na większe i dogodniejsze. Często jest to wynikiem chęci powiększenia rodziny, polepszeniem statusu majątkowego itp. Z biegiem lat zależy nam coraz bardziej na tym, aby żyć wygodnie i bezpiecznie. Dogodne położenie i wysoki standard staje się dla nas coraz ważniejszym czynnikiem. Zmieniając mieszkanie zależy nam przede wszystkim na większej liczbie pokoi. Coraz większym zainteresowanie cieszą się mieszkania dwupoziomowe, co jest wygodne i ekonomiczne. Z swoim pierwszym mieszkaniem zaczynamy rozglądać się około trzydziestego roku życia. O zamianie myślimy nieco później, bo około czterdziestego roku życia. Jest to z pewnością spowodowane większą stabilizacją finansową i co z tym związane zwiększeniem naszych możliwość finansowych.

Wszystko co musisz wiedzieć przez kupnem domu

Najnowsze badania wskazują, że największa liczba osób preferuje kupno mieszkań przede wszystkim po stosunkowo niskiej cenie i metrażu dopasowanym do ich potrzeb. Nie jest już tak ważne położenie danej posesji, co jeszcze niedawno było głównym kryterium wybór nieruchomości. Akceptowalny jest zazwyczaj metraż nieprzekraczający czterdziestu metrów kwadratowych. Malej zatem liczba osób, którym zależy przede wszystkim na dużej przestrzeni. Większość z nas ceni sobie za to przytulność wygodę. Największą popularnością cieszą się mieszkania składające się z dwóch pokoi. Ta tendencja utrzymuje się już o paru lat, co znajduje swoje odzwierciedlenie w planach deweloperskich. W centrach dużych miast zazwyczaj nie buduje się już mieszkań o ogromnych metrażach. Takie powierzchnie znajdują zbywców w rejonach podmiejskich. Z uwagi na kryzys, jaki dotknął nas w ciągu ostatnich kilku lat znacznie spadł zdolność kredytowa większości potencjalnych nabywców. Zazwyczaj wybieramy mieszkania położone na obrzeżach miast lub nawet w okolicznych miejscowościach. W ostatnim czasie zmniejszyła się również statystyczna cena ofert na rynku pierwotnym. Dotyczy to głównie lokali o przeciętnym standardzie. Deweloperzy po prostu starają dostosować się do sytuacji rynkowej i potencjalnych klientów, których i tak nie będzie stać na mieszkania o wyższym standardzie.

Zadbaj o miły zapach swojego domu

Badania socjologiczne przeprowadzone wśród osób, które kiedykolwiek szukały dla siebie domu wskazują wyraźnie, że nie tylko wizualna strona mieszkania ma znaczenie dla potencjalnych kupców. Jak się okazuje istotną rolę odgrywa również zapach, który działa na nasze zmysły nie tylko świadomie. Oddziaływuje na podświadomość człowieka, który jeśli zapach jest dla niego przyjemny, będzie bardziej skłony skorzystać z opcji kupna danej nieruchomości. Zadbanie o odpowiednie światło, ponowne pomalowanie ścian, zreperowanie sprzętów jest w stanie znacznie zwiększyć wartość danego domu. Zapach jest tutaj bardzo istotną kwestią, która może zdecydować o sukcesie w sprzedaż. Aby odświeżacz powietrza przyniósł oczekiwanie rezultaty, dom należy uprzednio bardzo dokładnie przewietrzyć, aby na dobre pozbyć się nagromadzanych w nim zapachów. Dopiero wtedy możemy rozprowadzić środek. Jedna nie tylko odświeżacze powietrza są wykorzystywane. Na naszą korzyść działają wszystkie zapachy, które kojarzą się z ciepłem domowego ogniska. Zapach świeżo parzonej kawy, czy dopiero co wyciągniętego z piekarnika ciasta drożdżowego z pewnością przypadnie do gustu naszym gościom. Nie poleca się natomiast coraz bardziej popularnych kadzidełek. Ostry zapach ziół na pewno nie kojarzy się ze spokojem, który tak cenią sobie osoby szukające domu.

Ekskluzywne zacisza nie tylko dla bogatych

Istnieje wiele różnych typów domów. Niektóre z nich nawiązują do czasów historycznych i zachwycają swoim urokiem. Należą do nich na przykład młyny, odnowione i przekształcone w budynki mieszkalne stodoły, a nawet zamki i małych domostwa wiejskie. Tego typu nieruchomości znajdują uznanie wśród prawdziwych koneserów, którzy urządzają w nich swoje rezydencje. Te domy różnią się ogromnie od standardowych zabudowań pod względem stylu budowy, stylu dekoracyjnego, surowców, które są wykorzystywane do budowy, a także dodatkowej przestrzeni, która może zostać wykorzystana do innych celów. Niektóre rodzaje nieruchomości, takie jak winnice, lasy lub domów znajdują się przy strumieniach, co pozwala ich właścicielom korzystać z uroków wędkarstwa. Taka nieruchomość to również idealny dom wakacyjny, który od czasu do czasu można wynajmować turystom. Okazuje się, że na tego rodzaju luksus mogą pozwolić sobie nie tylko właściciele rodowej fortuny. Również przedstawiciele średniej klasy coraz częściej kupują tego rodzaju wakacyjne domki z dala od miejskiego szumu i gwaru. Taka nieruchomość to przecież doskonała inwestycja, która stosunkowo szybko się zwraca, biorąc pod uwagę, że takie miejsce można wynajmować turystom, również szukającym miejsca położonego z dala od miasta i hałasu, który im towarzyszy na co dzień.

Kupowanie domu w sieci

Kiedy chcesz kupić dom i nie masz doświadczenia w tym zakresie na początku możesz być nieco zdezorientowany, bowiem sytuacja na rynku nieruchomości potrafi być naprawdę niejasna. Na wstępie warto rozpocząć badania rynku z wykorzystaniem najpowszechniejszego dzisiaj źródła informacji, czyli Internetu. Należy samodzielnie opracować kryteria, którymi będziesz się kierował podczas poszukiwania nieruchomości idealnej dla siebie. Oczywiście, jest to uzależnione od potrzeb, które dla każdego są sprawą indywidualną. Będziesz mile zaskoczony, jak wielu ludzi korzysta z sieci internetowej do wystawiania domu na sprzedaż. Poza ofertami znajdziesz tam również wiele przydatnych informacji na różnorodnych forach, na których ludzie wymieniają się opiniami na temat sprzedawców, pośredników i agentów nieruchomości. Każdy sprzedawca nieruchomości prędzej czy później zadaje sobie pytanie, czy prawdziwym profesjonalista do spraw nieruchomości pomoże mu w przeprowadzenie transakcji i czy ta inwestycja jest warta zachodu. Jeżeli zdecydujesz się na skorzystanie z porad fachowca, zadbaj o to, aby agencja pośrednicząca była na naprawdę wysokim poziomie. Tutaj również wato sięgnąć do sieci i poszukać opinii o wybranej przez ciebie agencji. Biura tego typu coraz częściej funkcjonują w internecie a ich znalezienie nie powinno być bezproblemowe.

Jak właściwie wycenia się nieruchomość

Nieruchomość to termin prawny, którym określa się grunty, takie jak budynki, ogrodzenia, studnie i inne które są ustalone w lokalizacji danej nieruchomości. Prawo nieruchomości jest organem regulacji kodeksów prawnych, które odnoszą się do tych kwestii w ramach określonej jurysdykcji i zawierają informacje związane z komercyjnym i mieszkaniowym obrotem nieruchomościami. Jednak w niektórych sytuacjach pojęcie nieruchomości odnosi się do także do ziemi i urządzeń przynależących, w tym budowli, drzew, minerałów znajdujących się na danym gruncie. Podatek od nieruchomości jest podatkiem ustalanym na podstawie jej wartości. Ceny nieruchomości opierają się na jego rynkowej wartości. Wartością rynkowa określa za ile dany obiekt można sprzedawać na normalnych warunkach. Są one ustalane na przykład przez wybranego lub mianowanego lokalnego urzędnika. Rzeczoznawca może oszacować wartość rynkową nieruchomości na podstawie cen sprzedaży podobnych nieruchomości. Nieruchomość może również być wyceniana na podstawie zamortyzowanych kosztów materiałów i robocizny wymaganych do jej naprawy. Nieruchomości komercyjne mogą być wyceniane na podstawie ich potencjału do produkcji. Innymi słowy, oceniający mogą korzystać z różnorodnych kryteriów. Twoja ocena powinna być równa mniej więcej cenie, za którą można sprzedać nieruchomość.

Nieruchomości komercyjne

Nieruchomości komercyjne są to wszystkie obiekty przeznaczone do prowadzenia jakiejś działalności gospodarcze. Zaliczamy do nich obiekty takie jak np. sklepy, centra handlowe, biurowce, kina, cukiernie i wiele innych. Są to wszystkie obiekty które nie posiadają charakteru mieszkalnego. Centra handlowe są to obiekty przeznaczone do transakcji kupna sprzedaży między kupującym a sprzedającym. Nowoczesne centra handlowe poza osobnymi sklepami posiadają także obiekty takie jak restauracje, cukiernie, kawiarnie i wiele innych. Można tam się napić, coś zjeść a także dobrze zabawić. W niektórych znajdują się także bawialnie dla dzieci oraz Aquaparki. Ludzie często spędzają tam wolny czas nie tylko na kupowaniu czegoś. Innym z obiektów komercyjnych mogą być biura. Nowoczesne budynki tego typu są wysokie i często szklane. Takie firmy zatrudniają duże liczby pracowników. Sklepy natomiast są to indywidualne obiekty komercyjne. Wyposażone są w określone towary niezbędne do życia. Sklepy mają różne charaktery świadczonych usług. Mogą być spożywcze, obuwnicze, wędkarskie itd. Kina natomiast są to budynki w których świadczone są usługi rozrywkowe. Za określoną opłatą za bilet klient może obejrzeć film jaki go interesuje. Istnieje wiele obiektów komercyjnych. Ich głównym celem jest świadczenie usług oraz czerpanie korzyści jakim jest zysk.

Nieruchomości lokalowe

Coraz więcej osób zaczyna zastanawiać się nad założeniem własnej działalności gospodarczej, lub firmy. Aby jednak było to możliwe, konieczne jest oczywiście posiadanie miejsca w którym to będziemy świadczyć swoje usługi. W takim celu wynajmuje się lokale. Nieruchomości lokalowe powstają w oparciu o przepisy ustawy o własności lokali. Ustawa taka stanowi, że samodzielny lokal mieszkalny może być przedmiotem odrębnej własności. Nieruchomość lokalowa inaczej tez nazywana lokalem wyodrębnionym jest nieruchomością, która została wyodrębniona z nieruchomości macierzystej. Zostaje ona wyodrębniona w celu stanowienia odrębnej własności lokalu. Samodzielny lokal położony jest na określonej nieruchomości, która stanowi nieruchomość wspólną. Lokal to nie tylko te, które są przeznaczone na prowadzenie danej działalności. Również tutaj należy wspomnieć o lokalach mieszkalnych, bo w końcu one również stanowią część nieruchomości budynkowej. Często jednak nieruchomości mieszkalne są definiowane jako osobne.

Nieruchomości gruntowe

Nieruchomość to wyodrębniona część powierzchni ziemi, która stanowi tym samym odrębny przedmiot własności. Wyróżnić można kilka rodzajów nieruchomości. mianowicie wyróżniamy: nieruchomość gruntową, działkę rolną, nieruchomość budynkową, oraz lokalową. Podstawowa nieruchomość to oczywiście grunt, czyli część powierzchni kuli ziemskiej z którą trwale związane są różnego rodzaju budynki, urządzenia oraz inne roślinności. Inaczej można powiedzieć, że jest to grunt na którym znajdują się części składowe. Należy tutaj wyłączyć budynki i lokale, które stanowią odrębny przedmiot własności. Nieruchomości gruntowe stanowią podstawę dla każdej innej nieruchomości, a więc w rzeczy samej nie ma możliwości by powstała nieruchomość budynkowa jeśli nie będzie nieruchomości gruntowej. Jest to bardzo logiczne, i każdy z nas powinien zdawać sobie z tego sprawę. Jak zostało powiedziane nieruchomości gruntowe to części powierzchni kuli ziemskiej a więc zaliczamy tutaj również działki budowlane, na które jest ogromne zapotrzebowanie.